10月9日，從四川人大網(wǎng)獲悉，《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）已由四川省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議于2021年9月29日修訂通過，將于2022年5月1日起施行。
《條例》適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)及其監(jiān)督管理，并明確提出，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議等相關(guān)協(xié)調(diào)工作機(jī)制，協(xié)調(diào)處理在業(yè)主大會(huì)設(shè)立、業(yè)主委員會(huì)選舉及換屆、物業(yè)服務(wù)人交接等物業(yè)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的重大矛盾糾紛。
NO.1物業(yè)費(fèi)說漲就漲？
這14項(xiàng)事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，物業(yè)服務(wù)人可以自行調(diào)整物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)服務(wù)人不稱職，業(yè)主能否對其進(jìn)行解聘？對此，《條例》明確了14項(xiàng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)：
1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
2、制定和修改管理規(guī)約；
3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人；
5、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
6、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
8、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)；
9、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共空間安裝個(gè)人身份和生物特征識別設(shè)備；
10、物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分與調(diào)整；
11、實(shí)施自行管理；
12、物業(yè)費(fèi)調(diào)整；
13、設(shè)立業(yè)主代表大會(huì)以及確定其職責(zé)；
14、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
《條例》提出，業(yè)主共同決定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。其中，第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；其余事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
NO.2業(yè)主大會(huì)開不了？街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)設(shè)立
《條例》明確，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的設(shè)立和業(yè)主委員會(huì)選舉、換屆。符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議：
1、交付的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上或者交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之五十以上；
2、首套房屋交付已滿二年且交付的房屋套數(shù)達(dá)到總套數(shù)百分之二十以上；
3、前期物業(yè)服務(wù)合同到期前九十日或者前期物業(yè)服務(wù)合同依法解除的。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。建設(shè)單位未按時(shí)書面報(bào)告設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，同一物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)二十名以上業(yè)主聯(lián)名可以向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會(huì)的書面申請，并提供業(yè)主身份證明材料。建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)對籌備組籌備工作和召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議給予配合，不得阻擾。
《條例》還明確，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。老舊小區(qū)以及建設(shè)單位已經(jīng)不存在的物業(yè)服務(wù)區(qū)域籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，縣（市、區(qū)）人民政府可以給予補(bǔ)助。
而對于不能依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)服務(wù)區(qū)域，專有部分面積占比百分之十以上的業(yè)主且人數(shù)占比百分之十以上的業(yè)主可向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出書面申請，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組建該物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)管理委員會(huì)。
NO.3共有部分收益該歸誰？設(shè)立業(yè)主共有資金賬戶進(jìn)行管理
《條例》提出，利用共有部分開展經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)管理，也可以以合同方式委托物業(yè)服務(wù)人或者其他經(jīng)營主體經(jīng)營。利用共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，收益屬于業(yè)主共有。共有部分收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主共有資金賬戶，共有部分收益應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)入該賬戶。共有資金賬戶由業(yè)主委員會(huì)管理。
《條例》明確，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告業(yè)主共有部分的經(jīng)營收益收支情況和建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金使用情況，且每半年至少公示一次。
NO.4強(qiáng)制業(yè)主刷臉進(jìn)小區(qū)？物業(yè)服務(wù)人的這些行為被禁止
《條例》明確，物業(yè)服務(wù)人不得違反物業(yè)服務(wù)合同減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，擅自設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動(dòng)；不得挪用、侵占、隱瞞業(yè)主共有部分收益；不得抬高、虛增、截留由業(yè)主支付的建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、電梯檢測維修費(fèi)用以及業(yè)主共同支付的其他費(fèi)用；不得泄露業(yè)主信息；不得強(qiáng)制業(yè)主通過指紋、人臉識別等生物信息方式使用共用設(shè)施設(shè)備；不得采取停止供水、供電、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)；不得與業(yè)主委員會(huì)成員串通，損害業(yè)主利益等。
NO.5物業(yè)盤踞不退場？責(zé)令物業(yè)服務(wù)人限期移交、退出
《條例》明確，物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后，物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)、階段工作未完成、對業(yè)主共同決定有異議、其他糾紛未解決等為由拒絕退出及辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進(jìn)場服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)人拒不辦理退出交接手續(xù)、拒絕退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域的，業(yè)主可以請求縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令物業(yè)服務(wù)人限期移交、退出?？h（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到請求之日起三個(gè)工作日內(nèi)責(zé)令物業(yè)服務(wù)人限期移交、退出。物業(yè)服務(wù)人有破壞設(shè)施設(shè)備、毀壞賬冊或者物業(yè)服務(wù)檔案等違法行為的，由公安機(jī)關(guān)依法調(diào)查、處理。
物業(yè)服務(wù)區(qū)域突發(fā)失管狀態(tài)或者因物業(yè)服務(wù)合同終止引發(fā)重大矛盾糾紛，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人，提供維持業(yè)主基本生活服務(wù)事項(xiàng)的應(yīng)急服務(wù)。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)自確定應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人之日起六個(gè)月內(nèi)組織業(yè)主依法選聘新物業(yè)服務(wù)人，協(xié)調(diào)應(yīng)急物業(yè)服務(wù)人與新物業(yè)服務(wù)人做好交接。
來源：資陽發(fā)布
