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買房掌握這18個小常識 分分鐘變身房產(chǎn)專家

發(fā)布時間:2017年02月06日     瀏覽次數(shù):2023次

 

      買房時,大家最關(guān)心的往往是房價、樓層、價格和戶型,往往忽略了其他要素。其實,以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。買房時,需要了解的常識很多,掌握以下小常識,分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。

       1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限

       房屋為永久產(chǎn)權(quán),日常說的產(chǎn)權(quán)年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年,商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年,工業(yè)用地土地使用年限為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,買房時需要辨認(rèn)清楚。

       2、關(guān)于五證

       開發(fā)商取得五證之后,才能建設(shè)、銷售房子。五證包括:《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。

        3、關(guān)于戶型

        購買期房時,挑選戶型不止要看戶型圖,還要看以下幾種圖:項目規(guī)劃圖、單元平面圖。

        4、關(guān)于各種“金”

        買房時,涉及到錢款很多,除了房款之外,還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是,定金具有法律效力。

       5、關(guān)于贈送面積

       買房時,很多面積是贈送的,比如飄窗、露臺等。陽臺分為凸陽臺和凹陽臺,凹陽臺全部計算面積,凸陽臺一半計入產(chǎn)權(quán)面積。

       6、關(guān)于貸款利率

       目前貸款利率一般為基準(zhǔn)利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房貸款利率最低可以到85折,二套房是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

       7、關(guān)于層高

       層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。即:是建筑結(jié)構(gòu)的高度,凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

       8、關(guān)于開間進深

       開間是指房子采光面的橫向?qū)挾?,進深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上,開間越大,進深越小,采光越好。

       9、關(guān)于收入證明

       向銀行申請貸款時,需要向銀行提供個人收入證明,收入證明既可以通過工作單位出具,也可以通過銀行流水來證明。

       10、關(guān)于貸款額度

       一般,銀行貸款都是整數(shù)的,最小單位到萬,所以即使是按照首付30%,貸款70%來算,也需要多繳納一部分首付,使的貸款額是整數(shù)。。

       11、關(guān)于買房資格

       目前,全國有20多個城市執(zhí)行限購政策,部分城市還是分區(qū)限購,所以在買房之前,要確認(rèn)好自己是否有在本城市買房的資格。

       12、關(guān)于公積金

       與商業(yè)貸款相比,公積金貸款具有利率低,利息少的巨大優(yōu)勢。但是,公積金貸款有額度限制,買房時要確認(rèn)自己最高的貸款額度,以便確定是否使用公積金貸款。

       13、關(guān)于還款方式

       還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變;等額本金是每月還款額逐漸減少。

       14、關(guān)于中介

       通過中介購買二手房,需要額外支付中介費,中介費費率從0.5%-2.7%不等,不同中介的中介費不一樣。

       15、關(guān)于車位

       新建小區(qū)的車位配比可以達(dá)到1:1或者1.2:1,老舊小區(qū)的車位配比往往不足,如果資金允許,可以購買車位,畢竟現(xiàn)在私家車越來越多,停車越來越難。

       16、關(guān)于公攤面積

       買房時是按照建筑面積計算總房款,建筑面積包含公攤面積,樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。

      17、關(guān)于小區(qū)物業(yè)

      小區(qū)物業(yè)直接關(guān)系到入住之后生活的品質(zhì)。日常衛(wèi)生清潔、維修、門衛(wèi)保安等都跟物業(yè)息息相關(guān)。

      18、關(guān)于基本流程

      買房流程可以分為買房準(zhǔn)備、看房選房、簽約認(rèn)購、貸款辦理、收房驗房等,各個流程所花費的時間不一。

                                                                                       來源:騰訊房產(chǎn)