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購(gòu)房與交房有差距 律師建議保留好證據(jù)維權(quán)

發(fā)布時(shí)間:2015年07月31日     瀏覽次數(shù):2114次


  戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳...... 近日,宜賓頻頻出現(xiàn)因未正常交房導(dǎo)致業(yè)主集體橫幅維權(quán)事件,讓買(mǎi)房合同、交房標(biāo)準(zhǔn)、維權(quán)問(wèn)題等再次成為關(guān)注焦點(diǎn)。不可否認(rèn),橫幅維權(quán)在一定程度上能夠給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)輿論壓力,但對(duì)業(yè)主的有效維權(quán)卻無(wú)法起到?jīng)Q定性作用。宜賓豐宜律師事務(wù)所羅冰霜律師認(rèn)為:要依法維權(quán)才能在維權(quán)中利于自己。

防范于未然 簽購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議很重要
  許多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)發(fā)現(xiàn),所簽訂的購(gòu)房合同都是由開(kāi)發(fā)商提供的格式合同,購(gòu)房者往往對(duì)該條款無(wú)法做修改,為此,合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。羅冰霜說(shuō),如開(kāi)發(fā)商不同意更改格式合同,可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定,特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款,如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任、辦證時(shí)間、房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積、稅、費(fèi)、共有權(quán)益約定等。
  羅冰霜說(shuō),購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
  為了讓購(gòu)房者的權(quán)利得到保障,購(gòu)房者還可以在合同中對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直,無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫;房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象;公共管線不從室內(nèi)通行,如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑;水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用,其中具體約定好水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期;公共區(qū)域(綠地、會(huì)所、停車場(chǎng)等)的建設(shè)完成日期。約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途;買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量等。同時(shí),還要在合同中約定開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積(花園、露臺(tái)等)應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等,在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)(或產(chǎn)權(quán))?!凹s定出現(xiàn)爭(zhēng)議后的解決方式和違約責(zé)任也很重要?!绷_冰霜說(shuō)。

驗(yàn)收資料不齊購(gòu)房者可拒絕收房
  羅冰霜表示,根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī),開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“驗(yàn)收合格”的商品房。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料,購(gòu)房者可以拒絕收房。
  如果出現(xiàn)宜賓業(yè)主在收房時(shí)遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問(wèn)題時(shí),業(yè)主又該怎么有效維權(quán)?羅冰霜說(shuō),業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù),尤其保留在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商為銷售房屋時(shí)在網(wǎng)站、所在樓盤(pán)或相關(guān)宣傳資料,以便起訴時(shí)組織證據(jù)。