為了促進(jìn)成都市住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)改委等9部門聯(lián)手出招《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
發(fā)布房源信息需展示房源核驗(yàn)碼
《通知》提出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布本市住房租賃房源信息的，應(yīng)當(dāng)符合4個(gè)條件——包括依法辦理市場(chǎng)主體登記；住房租賃企業(yè)和個(gè)體工商戶已報(bào)送開業(yè)信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已備案，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)體工商戶及從業(yè)人員數(shù)據(jù)已入庫(kù)；未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單或其他被主管部門限制發(fā)布房源；已按規(guī)定開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。
《通知》提出，要規(guī)范發(fā)布房源信息，并展示房源核驗(yàn)碼。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)、門店等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。
租賃企業(yè)從業(yè)人員不得以個(gè)人名義發(fā)布公司受托房源
《通知》還提出，要落實(shí)網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)責(zé)任。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)加強(qiáng)房源發(fā)布主體資格管理，包括：
網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)通過(guò)成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)房源信息發(fā)布主體資格；
不得允許住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)體工商戶的從業(yè)人員以個(gè)人名義發(fā)布公司受托房源；
個(gè)人發(fā)布本人房源的，應(yīng)對(duì)發(fā)布者身份進(jìn)行核驗(yàn)，個(gè)人受托發(fā)布他人房源的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)收存委托書，且發(fā)布房源數(shù)量不得超過(guò)10套（間），對(duì)發(fā)布10套（間）以上轉(zhuǎn)租房源信息的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)核實(shí)發(fā)布主體經(jīng)營(yíng)資格；
對(duì)申請(qǐng)進(jìn)入平臺(tái)發(fā)布房源信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員憑真實(shí)有效身份進(jìn)行審查、登記，建立檔案，定期核實(shí)更新，以供相關(guān)部門備查，對(duì)收集的用戶信息嚴(yán)格保密等。
設(shè)立資金監(jiān)管賬戶租賃資金納入監(jiān)管
在“加強(qiáng)網(wǎng)簽備案管理”方面，《通知》提出，推行合同示范文本，引導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)范使用合同示范文本，以及強(qiáng)化租賃登記備案，提高網(wǎng)簽備案效率等。
在加強(qiáng)租賃資金監(jiān)管方面，《通知》提出，要設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。
在本市行政區(qū)域內(nèi)通過(guò)委托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)在駐蓉商業(yè)銀行中開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并在報(bào)送開業(yè)信息時(shí)提供住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。
租賃資金要納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過(guò)3個(gè)月的，租金、押金及利用住房租金貸款獲得的資金應(yīng)存入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。承租人支付租金周期在3個(gè)月以內(nèi)的，由承租人自主決定是否將租金、押金存入監(jiān)管賬戶。存入監(jiān)管賬戶的租金按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)使用。
摘自 《成都日?qǐng)?bào)》
